Ao iniciar a jornada de compra de um apartamento, a maioria das pessoas foca apenas no preço anunciado. Geralmente, o comprador analisa o valor da entrada e o tamanho das parcelas mensais. Entretanto, essa visão representa apenas uma parte da equação financeira total. Quem deseja adquirir um bem com segurança precisa considerar, obrigatoriamente, os custos que vão além do valor do imóvel.

Se você não prevê esses gastos extras, pode enfrentar dúvidas, insegurança e até atrasos críticos na negociação. Impostos, taxas de cartório, escritura e registro compõem as despesas essenciais e obrigatórias. Elas garantem que a aquisição ocorra de forma legal, protegendo tanto o comprador quanto o vendedor. Portanto, entender esses valores desde o início permite um planejamento financeiro sólido e evita surpresas desagradáveis.

Neste guia exaustivo, explicamos detalhadamente quais são os principais impostos e taxas. Você entenderá como funciona o ITBI, quanto custa a escritura e por que o registro é indispensável. Além disso, mostraremos como a Unipar Construtora facilita esse processo para você.

Por que os custos extras assustam o comprador despreparado?

Muitas famílias guardam economias apenas para a entrada do imóvel. Contudo, elas esquecem que a transferência de propriedade exige o pagamento de tributos ao governo e taxas aos cartórios. Esses valores podem representar entre 4% e 6% do valor total do imóvel, dependendo da cidade. Consequentemente, em um apartamento de R$ 500 mil, você pode precisar de mais R$ 25 mil apenas para a burocracia.

Por esse motivo, o planejamento deve começar meses antes da assinatura do contrato. Quando o comprador conhece as taxas com antecedência, ele consegue negociar melhores prazos ou reservar o capital necessário. Além disso, entender a finalidade de cada imposto traz paz de espírito, pois o proprietário sabe que seu investimento está devidamente protegido pela lei brasileira.

O ITBI: O imposto municipal obrigatório

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é, sem dúvida, o custo mais expressivo após a entrada. Trata-se de um tributo municipal que a prefeitura cobra sempre que ocorre a transferência de um imóvel entre pessoas vivas. Sem o comprovante de pagamento do ITBI, o Cartório de Registro de Imóveis não oficializa a venda. Portanto, este imposto é a chave para que você se torne o dono legal do bem.

Como o cálculo do ITBI funciona na prática?

As prefeituras definem a alíquota do ITBI, que costuma variar entre 2% e 3% na maioria das capitais brasileiras. O cálculo incide sobre o valor venal do imóvel (valor de mercado avaliado pela prefeitura) ou sobre o valor da transação declarado na escritura. Geralmente, o fisco utiliza o valor que for maior entre os dois. Por exemplo, se a alíquota for de 2% em um imóvel de R$ 300 mil, o imposto custará R$ 6 mil.

Quando você deve pagar o ITBI?

A legislação municipal determina o momento do pagamento. Na maioria das cidades, o comprador deve quitar o guia do ITBI antes de lavrar a escritura pública no Tabelionato de Notas. É fundamental que você reserve esse dinheiro antes mesmo de fechar o negócio. Afinal, atrasar o pagamento do imposto pode travar todo o processo de financiamento e entrega das chaves.

Escritura Pública: A formalização do negócio

A escritura de imóvel é o documento oficial que formaliza o acordo entre quem vende e quem compra. Um tabelião de notas lavra esse documento, conferindo-lhe fé pública e validade jurídica. Embora muitos pensem que a escritura já garante a propriedade, ela funciona apenas como o “contrato definitivo” que comprova a vontade das partes.

Quando a escritura é necessária?

Se você compra um imóvel à vista, a escritura pública é obrigatória para dar início ao processo de registro. Todavia, se você opta por um financiamento bancário através do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), o contrato do banco possui força de escritura pública. Nesses casos, você economiza o valor do Tabelionato, mas ainda precisa arcar com os custos de registro e impostos.

Quais fatores definem o preço da escritura?

O valor da escritura não é fixo para todos os imóveis. Ele segue uma tabela progressiva definida pelos Tribunais de Justiça de cada estado. Ou seja, quanto mais caro o imóvel, maior será a taxa do cartório. Além disso, existem taxas administrativas e de arquivamento que podem variar levemente. Portanto, consulte sempre o cartório local para obter um orçamento exato antes de prosseguir.

Registro de Imóvel: O passo final para a posse legal

Existe uma frase famosa no mercado imobiliário: “Quem não registra, não é dono”. Essa máxima é rigorosamente verdadeira no Brasil. O registro de imóvel ocorre no Cartório de Registro de Imóveis (CRI) da região onde o bem está localizado. Enquanto a escritura diz que você “comprou” o imóvel, o registro afirma para todo o mundo que você é o “proprietário”.

Por que o registro é indispensável para sua segurança?

O registro garante a segurança jurídica total da sua aquisição. Ele protege você contra possíveis disputas judiciais do antigo dono ou tentativas de venda em duplicidade. Além disso, se você desejar vender ou dar o imóvel em garantia no futuro, o banco exigirá a certidão de matrícula atualizada com o seu nome registrado. Consequentemente, negligenciar essa etapa coloca todo o seu patrimônio em risco.

Quanto custa registrar o imóvel?

Assim como a escritura, o valor do registro segue uma tabela estadual baseada no preço do bem. É importante mencionar que, se este for o seu primeiro imóvel financiado pelo SFH, você pode ter direito a 50% de desconto nas taxas de registro. Muitas pessoas desconhecem esse benefício legal. Por isso, informe-se com o seu consultor da Unipar para verificar se você se enquadra nessa economia.

Outros custos invisíveis na compra de um imóvel

Além do “trio sagrado” (ITBI, Escritura e Registro), outros pequenos gastos podem surgir durante a jornada. Embora individualmente pareçam baixos, a soma deles pode impactar o seu orçamento final.

• Certidões Negativas: Você precisará emitir certidões do vendedor e do imóvel para garantir que não existam dívidas fiscais ou processos judiciais.
• Taxas de Avaliação Bancária: No caso de financiamento, o banco cobra uma taxa para que um engenheiro avalie o valor de mercado do apartamento.
• Taxas Administrativas: Algumas prefeituras ou cartórios cobram taxas de serviço e selos digitais.
• Seguros Obrigatórios: Em contratos financiados, o banco exige seguros de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos ao Imóvel (DFI).

Portanto, ao montar sua planilha de custos, adicione uma margem de segurança para essas despesas burocráticas. Ter esse fôlego financeiro garante que você finalize a compra sem precisar recorrer a empréstimos de última hora.

Diferenças de custos: Imóvel Novo x Imóvel na Planta

A fase em que o imóvel se encontra altera a dinâmica dos custos. Quando você compra um imóvel pronto, as taxas de ITBI e registro incidem sobre o valor total de mercado imediatamente. Por outro lado, ao adquirir um imóvel na planta com a Unipar, o planejamento financeiro torna-se mais flexível.

Em muitos casos, o comprador paga os custos de documentação apenas quando a obra é finalizada e o financiamento bancário é assinado. Isso oferece um fôlego maior para economizar o dinheiro das taxas durante o período de construção. Além disso, imóveis na planta costumam ter uma valorização expressiva. Dessa forma, quando você for registrar o bem, ele já valerá muito mais do que o preço que você pagou originalmente.

Como a Unipar facilita a jornada do comprador

A Unipar Construtora entende que a burocracia imobiliária pode ser confusa para quem está comprando pela primeira vez. Por isso, atuamos com foco total na transparência e na organização. Nossa equipe de documentação organiza todos os processos para que você não precise se preocupar com papéis perdidos ou prazos vencidos.

Além disso, a Unipar frequentemente lança campanhas promocionais que visam reduzir o impacto inicial desses custos. É comum oferecermos condições como “ITBI e Registro Grátis” em determinados empreendimentos. Esses benefícios representam uma economia direta de milhares de reais, permitindo que você utilize esse dinheiro para decorar o seu novo lar ou mobiliar a cozinha.

Nós acreditamos que a clareza é o melhor caminho para uma negociação justa. Desde a primeira visita ao estande, nossos especialistas explicam cada taxa envolvida. Assim, você toma decisões bem orientadas e baseadas na realidade financeira, sem letras miúdas ou surpresas no momento da entrega das chaves.

Dicas essenciais para o seu planejamento financeiro

Se você decidiu que 2026 é o ano de comprar seu apartamento, siga este checklist para não errar nos cálculos:

1. Reserve 5% do valor do imóvel: Use essa regra como uma base segura para cobrir ITBI, cartórios e certidões.
2. Pesquise as taxas municipais: Entre no site da prefeitura de Manaus (ou da sua cidade) e verifique a alíquota atual do ITBI.
3. Consulte o desconto do 1º imóvel: Se você nunca comprou um imóvel financiado, peça o desconto de 50% no registro.
4. Simule o financiamento completo: Peça ao banco uma simulação do Custo Efetivo Total (CET), que já inclui taxas e seguros.
5. Acompanhe as campanhas da Unipar: Fique atento às nossas ofertas de documentação facilitada.

Conclusão: Planejar é o segredo para morar bem

Entender os custos para comprar um imóvel é o que diferencia uma experiência tranquila de uma situação estressante. Quando você domina conceitos como ITBI, escritura e registro, você assume o controle da sua vida financeira. Mais do que apenas o valor do apartamento, o que traz felicidade é a segurança de saber que cada centavo foi bem investido e que a documentação está impecável.

A Unipar Construtora convida você a dar esse passo com segurança. Nossos projetos são pensados para oferecer o máximo de valorização e qualidade de vida, com um processo de venda humanizado e transparente. Não deixe que a burocracia impeça a realização do seu sonho. Com a orientação certa, o caminho até as chaves do seu novo lar será muito mais simples do que você imagina.

Gostou deste conteúdo e quer saber mais sobre os custos específicos do seu futuro apartamento?

Fale agora mesmo com um de nossos consultores e peça uma simulação completa. Na Unipar, nós ajudamos você a planejar cada detalhe para que sua única preocupação seja o dia da mudança!